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小的钢筋直径、预制芯模对变形的控制约束作用使得空心楼盖的抗裂性能比普通楼盖的要好，出现裂缝的位置及裂缝空心楼盖较宽度都要小一些。但由于地下室都是超长结构，结构自防水很难做到，需要采用建筑和结构措施共同防水。
一旦地下室出现了渗漏，普通楼盖很容易补漏，空心楼盖则不好补。对空心板只能将渗水的板底打个小孔，把水放出来，假以时日，让结晶块将裂缝处封闭，使其自愈。此外，地下室的漏水多半和水泥的水灰比不合理、施工质量及后浇带设置有很大关系，混凝土浇筑密实度、后浇带的位置以及后浇带封闭的时间都需要注意。
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